Erweitertes Einfamilienhaus und Garten mit Möglichkeit auf 4 Wohneinheiten

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Rheinzabern, das im Jahr 1958 erbaut wurde (Vorderhaus) und 1976 um ein Hinterhaus erweitert wurde. Ein gemeinsamer Eingangsflur verbindet die beiden Häuser und führt Sie in die separierten Wohneinheiten. Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer und ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einem vielseitigen Wohnobjekt mit Aufteilungsmöglichkeiten suchen. Mit 10 Zimmern, 4 Badezimmern, 2 Gäste-WCs und einer Doppelgarage ist genügend Platz vorhanden, um den Komfort des Wohnens zu maximieren.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei Stockwerke verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Abstellraum. In der Wohneinheit im Hinterhaus befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum und Balkon mit Zugang zu einer geräumige Terrasse von ca. 20m². Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten, der eine Fläche von ca.300m² umfasst und zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 Küche. Im Hinterhaus ist die Raumaufteilung ähnlich wie der Wohneinheit im Erdgeschoss. Hier wurde die Küche und das Wohnzimmer zusammengeführt. Komplementiert wird diese Wohneinheit mit einen Balkon von ca. 24m².

Des Weiteren bietet das Haus einen Keller mit 6,5 Räumen, der ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage steht für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen zur Verfügung.

Es ist zu beachten, dass sich die Wohnung auf der linken Seite des Grundrisses im Erdgeschoss im Rahmen eines Wohnrechts befindet, während die übrigen Wohneinheiten frei sind.

Aufteilungsmöglichkeiten:

Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch eine besondere Eigenschaft aus. Es kann in bis zu vier separaten Wohneinheiten aufgeteilt werden . Von diesen vier Wohneinheiten ist eine mit Nießbrauch belastet. Die Wohneinheiten verfügen über getrennte Eingänge, was das Objekt besonders interessant für Investoren oder Mehrfamilienhaushalte macht. Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und potenzielle Einnahmequellen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Objekt um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnhauserweiterung handelt. Wenn Sie die Wohneinheiten vermieten möchten, ist es erforderlich, eine Abgeschlossenheitserklärung eigenständig zu erwirken.

Lagebeschreibung:

Rheinzabern ist ein lebendiger und geschichtsträchtiger Ort mit hoher Lebensqualität und rund 5.000 Einwohnern. Hier finden Sie kurze Wege zu modernen Arbeitsplätzen, eine attraktive ÖPNV-Anbindung mit drei Haltepunkten und flächendeckend schnelles Internet - besonders wichtig in der heutigen Zeit des Homeoffice. Zudem gibt es eine ausgezeichnete medizinische Grundversorgung sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte und Restaurants.

Rheinzabern bietet eine vielfältige Bildungslandschaft und verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Freizeitaktivitäten innerorts sowie in der schönen Südpfalz. Zudem profitiert man von der Nähe zu interessanten Städten.

Die Einwohner von Rheinzabern sind freundlich und aufgeschlossen. Das lebendige Vereinsleben mit etwa 35 Vereinen wird durch ein vielseitiges ehrenamtliches Engagement gestärkt und bietet ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitaktivitäten, die unser buntes Kulturleben bereichern.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr: Vorderhaus 1958 Hinterhaus 1976

Zimmer: 10 Zimmer
Badezimmer: 4
WC: 2
Keller: 6,5 Räume
Doppelgarage
Balkon (EG) ca. 10m²
Balkon (OG) 24m²
Terrasse (EG) ca. 20m²


Möglichkeit das Haus zu 4 Wohneinheiten aufzuteilen.

Sonstige Angaben:

Käufer-Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.