Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Beschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bellheim bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.100 m². Mit zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare. Über einen Eingang im Flur erreichen Sie die Küche/Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Eine Treppe führt Sie in die oberen Schlafzimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Badezimmer und ein Gäste-WC sowie eine Waschküche, von der aus Sie Zugang zum Garten und Terrasse im Erdgeschoss haben. Über eine weitere Treppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, das einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einen Abstellraum bietet. Im Keller befinden sich ein Heizungsraum und einen Hobbyraum. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit einer Fläche von ca. 870 m², der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern bietet. Der Hof des Grundstücks verfügt über eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Lagebeschreibung:

Ganz im Herzen der Südpfalz, genießt das Haus eine erstklassige Lage in Bellheim und zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Eine Bushaltestelle sowie ein Bahnhof sind in weniger als 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, was die Mobilität der Bewohner erheblich erleichtert. Darüber hinaus bietet die Nähe zur B9 eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz, was sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Regionen äußerst komfortabel gestaltet.

Motto der charmanten Gemeinde Bellheim: 'Bellheim, wo das Herz der Südpfalz schlägt'. Dieses lebendige Dorf, das mit rund 8.850 Einwohnern das größte im Landkreis Germersheim ist, liegt inmitten einer malerischen Landschaft und ist strategisch an einem wichtigen Kreuzungspunkt zweier historisch bedeutsamer Linien gelegen.

Die erste dieser Linien, die 'Via Rhenana', ist eine römische Straße am Oberrhein, die sich über mehr als 2 Kilometer durch das Gebiet von Bellheim erstreckt. Die Römer haben hier ihre Spuren hinterlassen, und noch heute sind Zeugnisse ihrer Anwesenheit in der Region sichtbar.

Eine zweite historische Linie, die 'Queichlinien', verläuft in Ost-West-Richtung entlang des Spiegelbaches und wurde von den Franzosen unter Kaiser Napoleon Bonaparte angelegt. Diese Linien schneiden sich in Bellheim und machen die Gemeinde zu einem geschichtsträchtigen Ort.

Von einem Bauern- und Winzerdorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts hat sich Bellheim im Laufe der Jahrzehnte zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. Die Gemeinde bietet eine breite Palette von Annehmlichkeiten, darunter eine Stadtbahnanbindung, eine vielfältige Gastronomie und Hotellerie, Sportanlagen und einen Schwimmpark, der mit der einzigen Sternwarte des Landkreises aufwartet. Zudem mangelt es nicht an zahlreichen Festen und Veranstaltungen, die sowohl Einwohnern als auch Touristen ein lebendiges und abwechslungsreiches Freizeitangebot bieten.

Ausstattungsbeschreibung:

Letzte Modernisierung:

- Heizungsanlage Gas: 1988
- Leitungssysteme 1998
- Innenausbau 1998

Baujahr: 1939, Anbau 1945
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 6, davon 3 Schlafzimmer
Badezimmer: 1
Gäste WC: 1
Keller: mit Heizungsraum und Hobbyraum

Garage
Großzügige Terrasse im Erdgeschoss und Obergeschoss
Garten mit ca. 870m²

Sonstige Angaben:

Käufer-Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.


Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Wir empfehlen Ihnen die Summe der Finanzierungssumme, im Falle eines Bieterverfahrens, auf die maximale Biet-Summe zu prüfen/ beantragen.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.