Einfamilienhaus mit Garten in Rülzheim

Beschreibung:

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1963 erbaut wurde und sich auf einem großzügigen Grundstück von 993m² befindet. Diese einladende Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Raum, Komfort und natürlicher Schönheit und liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 117m² und umfasst insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder sowie ein Gäste-WC. Es verfügt über einen weitläufigen Keller und eine Garage mit einem zusätzlichen Geräteraum. Ein Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifellos der zauberhafte Garten, der mit einer Fläche von ca. 700m² genügend Platz für Entspannung und Erholung im Freien bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kamin gekennzeichnet ist und einen malerischen Blick auf die angrenzende Terrasse und den Garten bietet. Der Kamin bietet zusätzlich eine weitere Möglichkeit zur Beheizung. Ein Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche schafft eine perfekte Umgebung für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Genüsse. Ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Erdgeschoss ab und bieten praktische Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Im Dachgeschoss finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einer einladenden Loggia, die einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum, der auch als Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer komplettieren das Obergeschoss und bieten Flexibilität und Komfort für die Bewohner.

Der Keller dieses Hauses bietet mit seinen 4 Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur Unterbringung von Gegenständen. Eine praktische Waschküche mit Zugang zum Garten macht den Haushaltsalltag besonders komfortabel und effizient.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine einladende Oase der Ruhe und des Komforts, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, den zauberhaften Garten und die praktischen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens besticht. Entdecken Sie die unendlichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern.

Lagebeschreibung:

Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Ge­sundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.

Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem beson­deren Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.

Von Rülzheim gelangen Sie über die zweispurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.

Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.

Schule und Kindergarten:
5 Kindergärten
1 Grundschule, 1 Gesamtschule mit Abiturmöglichkeiten, 1 Förderschule

Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Netto, Rewe, Norma, Baumarkt Milz und mehr

Ausstattungsbeschreibung:

- 4 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- 4 Kellerräume, darunter eine Waschküche mit Zugang in den Garten
- Garten ca. 700m²
- Garage und Geräteraum

Sonstiges:

- elektrische Rollladen im Erdgeschoss
- Natursteinkamin

Letzte Modernisierung:
- 2020 Gas- Zentralheizung
- 2014 Leitungssysteme (Strom und Gasleitung)
- 2010 Bäder
- 1985 Fenster

Sonstige Angaben:

Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.