Referenz Etagenwohnung - Kauf - Rülzheim
Eigentumswohnung
Rülzheim
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
76761
Ort
Rülzheim
Zimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
vermarktungsstatus
Referenz
Beschreibung:
Die 2006 errichtete Wohnung im Obergeschoss befindet sich in einem 3 Parteien-Haus.Die attraktive 4 Zimmerwohnung mit ca. 95 m² bietet ausreichend Platz und ein befreites Wohngefühl. Durch einen separaten Eingang über eine Außentreppe kommen Sie ins Obergeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches bis unter die Dachschräge geöffnet ist. Durch die zusätzlichen Dachflächenfenster ergibt sich eine optimale Belichtung, sodass Sie das Tageslicht in vollen Zügen genießen werden. Zudem lädt der Holzofen mitten im Raum zu gemütlichen Wintermonaten ein und dient optisch als Raumtrenner. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Alle Räume haben einen hellen Fliesenbelag. Beheizt wird die Wohnung durch eine Pellet-Zentralheizung mit Solarerweiterung für Heißwasser in den Sommermonaten.
Es gibt kleinere Mängel, die mit einer überschaubaren Investitionen behoben werden können.
Sie erreichen zu Fuß in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmöglichkeiten wie Bus und S-Bahn.
Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Optional bieten wir auf Anfrage eine weitere Wohnung mit 75m² in dem Haus an. Prädestiniert für Mehrgenerationenwohnen.
Lagebeschreibung:
Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Gesundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem besonderen Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.
Von Rülzheim gelangen Sie über die vierspurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.
Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.
Schule und Kindergarten:
4 Kindergärten,1 Förderkindergarten
1 Grundschule, 1 Gesamtschule, 1 Förderschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt Milz
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2006
- Endenergieverbrauch:
- 119,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 05.05.2031
- wesentlicher Energieträger:
- Pelletheizung
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Sie gelangen durch den 6,86 m² großen Eingangsbereich in das 27,32 m² offene Wohnzimmer mit Küchenzeile. Das große Badezimmer befindet sich zwischen Eingang und Wohnbereich, ausgestattet mit WC, einer Dusche und Badewanne sowie einem Spiegel- und Unterschrank. Am Ende des 8,10 m² langen Flurs erreichen Sie 3 weitere Zimmer, welche als Büroraum (14,48 m²), Schlafzimmer (17,53 m²) und Gäste- / Kinderzimmer (14,48 m²) genutzt werden kann. Ein Spitzboden für Abstellmöglichkeiten ist vorhanden.Nutzfläche Möglichkeiten:
Der Wasch-, Heizungsraum und ein großzügiger Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Daten zum Energieausweis:
Das Haus wird mit einer Pellet-Zentralheizung beheizt.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Endenergieverbauch: 119,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 05.05.2031
Sonstige Angaben:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% MwSt. zahlbar und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.