Vielseitiges Objekt mit Restaurant, Wohnräumen und großem Grundstück

Beschreibung:

Diese einzigartige Immobilie im Jahr 1925 erbaut, beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 233m², einer Gewerbefläche von circa 171,3m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 221,2m² .Das Anwesen bietet eine beeindruckende Vielseitigkeit für verschiedene Nutzungszwecke. Das großzügige Grundstück von 1090m² rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, inklusive eines großzügigen Gartens, der das Anwesen komplementiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes Restaurant mit Platz für 20 Gäste sowie ein Nebenzimmer mit weiteren 12 Sitzplätzen. Die gut ausgestattete Küche mit einem Gasherd, einer Spülküche und einem Kühlraum bietet beste Voraussetzungen für gastronomische Aktivitäten. Gästetoiletten befinden sich im Außenbereich. Ebenso eine Terrasse mit zusätzlichen 12 Sitzplätzen bieten ein angenehmes Ambiente im Freien. Der Innenhof ermöglicht zusätzlich Parkmöglichkeiten für bis zu 6 Autos.

Das Nebengebäude im Außenbereich verfügt über ein Lager mit 6 Räumen, das früher als Schlachthaus genutzt wurde und mit einem alten Räucherofen ausgestattet ist, der derzeit außer Betrieb ist. Eine Scheune mit Weinkeller und einer Werkstatt komplettieren das Angebot.

Im ersten Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, ein Büro, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 3 Badezimmer und 2 Gäste WC.

Das Dachgeschoss bieten drei weitere Zimmer. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und umfasst ca. 160m².

Lagebeschreibung:

Landau, eine Stadt zum Leben, Wohnen, Einkaufen, Studieren und Amüsieren. Durch Vielfältigkeit und ein reizvolles Veranstaltungsangebot wird Landau seinem Ruf als Kulturstadt gerecht.

Geschmückt durch viele Sehenswürdigkeiten in den Ortskernen, aber auch außerhalb, findet sich ein großes Angebot an Wander- und Radwegen, Rebsorten Wanderungen, Naturdenkmälern und vieles mehr. So bieten auch die idyllisch gelegenen Weinorte inmitten von Weinbergen einen schönen Platz für das leibliche Wohl.

Bildung und Weiterbildung wird in Landau groß geschrieben.

- 6 Kindergärten
- 11  Grundschulen
- 4 Gymnasien
- 3 Realschulen
- 2 Integrierten Gesamtschulen
- 1 Berufsbildenden Schule
- 1 Universität 

und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot.

Ausstattungsbeschreibung:

Baujahr: 1925
Wohnfläche: ca. 233m²
Gewerbefläche: ca. 171,3m²
Nutzfläche: ca. 221,2 m²
Grundstück: 1090m²
Zimmer: 10 (Wohnraum)

Heizung: Nachtwärmespeicher (elektrisch)
Jahr: 1970

Sonstige Angaben:

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.

Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.

Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.

Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.