Familienfreundliches Haus in Rülzheim

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause am Schubertring 60, 76761 Rülzheim. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den Raum und die Möglichkeiten, ein gemütliches und komfortables Leben zu führen.

Das Haus besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht, welches durch die großen Fenster hineinströmt, eine Küche sowie ein separates Zimmer z.B. für ein separates Esszimmer oder als Büro. Ein Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Diese Raumaufteilung ermöglicht Ihnen geselliges Beisammensein mit Ihrer Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten: Fünf gut geschnittene Schlafzimmer, wobei zwei Schlafzimmer durch einen Einbauschrank getrennt sind, mit teilweise Balkonzugang bieten Platz für Eltern und Kinder, während ein kleiner Abstellraum etwas Stauraum bietet. Ein zusätzliches WC mit Dusche befindet sich ebenfalls im OG.

Auch ein Zimmer aus dem ausgebauten hellen Keller eignet sich als Wohnraum mit eigenem Eingang und ein zusätzlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme im Winter.

Der Garten, der Ihnen mit etwas Liebe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für die Kinder oder für eine kleine Gartenparty im Sommer.

Die Lage des Hauses im Schubertring ist sowohl ruhig als auch zentral. Sie profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Rülzheim bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und gleichzeitig die Vorzüge einer idyllischen Umgebung.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem dauerhaften und behaglichen Wohnsitz sind.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie.

Lagebeschreibung:

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer bestens erschlossenen Gegend von Rülzheim, ein tolles Dorf mit ca. 8400 Einwohnern. Gerade Familien finden hier ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.

Der Rülzheimer Wald, der sich ideal für entspannende Spaziergänge oder die Alla Hopp und Streichelzoo die sich für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Für kulinarische Genüsse und geselliges Beisammensein bieten mehrere Restaurants eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen. Auch das lokale Nachtleben kommt nicht zu kurz: In der Nähe laden zwei Bars, zum Beispiel zu einem entspannten Drink ein.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in bequemer Reichweite, so befindet sich ein REWE-Supermarkt und Norma in etwa 500 Metern Entfernung. Für alltägliche Besorgungen oder spontane Einkäufe ist somit immer gesorgt.
Zudem ist die Nähe zum Postbüro und Baumarkt praktisch und trägt zu einem komfortablen Alltag bei.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: S-Bahnhaltestellen am Bahnhof und der Alla Hopp sowie Bushaltestellen Römerstraße, Gutenbergstraße und Friedhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Mobilität sicherstellt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die B9, sodass auch längere Fahrten problemlos möglich sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine vorteilhafte Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die den hohen Wohnkomfort in dieser Immobilie unterstreicht. Sie ist ideal für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit in ihrem Wohnumfeld suchen.

Sonstige Angaben:

Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.