Charmante 2 Zimmer Wohnung in Rülzheim

Beschreibung:

Diese charmante Eigentumswohnung, Baujahr 2000, präsentiert sich als eine einladende Kellergeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 69,48 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Zusätzlich bietet ein Abstellraum praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die Wohn- und Lebensqualität dieser Wohnung wird durch die durchdachte Raumaufteilung und die zeitgemäße Ausstattung unterstrichen. Der offene Grundriss des Wohn- und Esszimmers schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Stunden und gemütliches Beisammensein. Die Küche bietet ideale Voraussetzungen für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einer einladenden Badewanne, die zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht eine unkomplizierte Pflege der Wäsche direkt in der Wohnung.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Der großzügige Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Platz für die Unterbringung von Haushaltsutensilien.

Die Gastherme wurde im Jahr 2023 neu eingebaut, was nicht nur für effiziente Heizleistung, sondern auch für einen modernen Stand der Technik spricht. Dies trägt dazu bei, die Energieeffizienz der Wohnung zu steigern.

Die Immobilie verfügt zudem über drei Stellplätze im Freien, die den Bewohnern bequemen Zugang und ausreichend Platz für ihre Fahrzeuge bieten.

Insgesamt präsentiert sich diese Kellergeschosswohnung als ideale Wohnmöglichkeit für Singles oder Paare, die zeitgemäßen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Die Lage und die Ausstattung dieser Immobilie machen sie zu einem attraktiven Angebot auf dem Wohnungsmarkt.

Lagebeschreibung:

Entfliehen Sie dem Alltagsstress und tanken Sie Ge­sundheit und Lebensfreude in unserer Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren attraktiven Gemeinden Hördt, Kuhardt, Leimersheim und Rülzheim. Unsere Ferienregion erleben, heißt auf vielfältige Weise Pfälzer Gastlichkeit erfahren, sich erholen und wohlfühlen. Die zentrale Lage im Herzen der Südpfalz zwischen Baden und dem benachbarten Elsass macht die Region zu einem einzigartigen Urlaubsziel. Inmitten der einmaligen Auenlandschaft des Rheins finden Sie ein Paradies für Wassersportler, Radfahrer, Wanderer und Nordic Walking begeisterte Menschen.

Besuchen Sie Veranstaltungen mit einem beson­deren Flair. Das vielseitige kulturelle Angebot zu Musik, Theater, Kleinkunst, Ausstellungen wird Sie überraschen.

Von Rülzheim gelangen Sie über die vierspurig ausgebaute B9 der Abfahrt Rülzheim-Nord nach Karlsruhe, Landau, Speyer etc. auf kurzem Wege, zudem sind verschiedene Autobahnen direkt zu erreichen. Die Gemeinde verfügt seit Ende des Jahres 2010 über eine verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtbahnnetz der AVG/KVV. Rülzheim ist somit optimal an die Bahnstrecke Germersheim-Wörth angeschlossen. In beiden Richtungen sind zentrale Orte wie Karlsruhe, Landau Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg somit bequem durch Anschlussverbindungen erreichbar.

Von Leimersheim, zwei Ortschaften weiter, führt eine Rheinfähre nach Leopoldshafen.

Schule und Kindergarten:
5 Kindergärten
1 Grundschule, 1 Gesamtschule mit Abiturmöglichkeiten, 1 Förderschule
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Rewe, Norma, Baumarkt Milz

Ausstattungsbeschreibung:

Wohnfläche: ca. 70 m²

Ausstattung:

- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- Abstellraum
- 3 Stellplätz

Sonstige Angaben:

Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.